2007年“9·27房贷新政”之后，全国房地产市场低迷“初露端倪”。当年10月，郑州房市亦明显转冷。不过，在不少城市房价持续下跌的背景下，郑州的房价此后却呈现出了“一路上涨”的态势。

    郑州的房市怎么了？

    花样百出的“变相降价”

    “为庆祝奥运，8月31日前，建业香槟圣园隆重推出奥运冠军房，每套回馈2万元……”、“交一万抵两万、三万抵六万、四万抵八万，机不可失！”最近，记者不时收到这样的短信。

    而此前，北京某房企在郑州开发的“首座国际”已推出20套“特价房”，每平方米狂降500余元。7月10日，该公司买房赠送一辆价值5.5万元汽车的大幅广告更是“赚足了眼球”。

    事实上，自2008年2月始，郑州各大媒体上的楼盘广告已开始猛增。从买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，到交1万抵2万、交5万抵8万、3万元购房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益当场返还充作首付款”。开发商的促销手段已是“花样百出”。

    “进入6月份以后，开发商推出‘特价房’的数量和力度已经是‘史无前例’了，每平方米优惠幅度在300元到600元之间，相当于优惠了8%~10%。这些开发商中不仅仅只是二三流的企业，包括‘鑫苑’等知名开发商也纷纷加入。”河南一业内人士透露。

    其时，成都、济南、武汉、长沙、太原等省会城市楼盘，也均以各类打折、优惠“掩人耳目”，降价促销。

    “这些其实都是开发商在变相降价。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈向记者坦陈，“目前河南房地产销售市场步入低迷。商品房销售‘有价无市’，居民持币待购、观望气氛浓厚，房地产开发商因为资金链紧张，不得不采用各种措施促销。”

    7月21日，河南省统计局公布的上半年度《河南省房地产开发运行分析》显示：2008年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。

    8月1日，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况专项调查数据显示：上半年资金来源“充裕”的企业比重仅为6%%，情况“一般”的企业为70%，资金来源“紧张”的企业为24%。

    “根据市场调查分析，河南约有20%%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，40%的企业资金比较紧张，40%的企业资金不是很宽裕，仅20%%的企业资金不是很困难。”张保盈分析，“而过高的房价使老百姓买不起房子，开发商房子卖不出去，资金回流速度放缓，致使很多房企资金处于‘紧绷’状态。”

    买卖双方的“心理博弈”

    郑州的房价真的降了吗？

    采访中，记者发现郑州市多数消费者对此持怀疑态度。郑州市金水路上的几家大盘房企，对于是否存在优惠一说均给予否定，而其售价多在6000元/平方米以上。

    “我们是没有优惠的。另外，我们的房子价格也一定不会降的。”记者以购房者身份咨询时，河南银基房地产开发有限公司的一位置业顾问表示。

    记者在采访中了解到，“名门世家”、“广汇”、“银基王朝”等多个大型楼盘虽位于有“中原长安街”之称的郑州市金水路，地理位置十分优越，但其销售中心依然“门可罗雀”。“受全国市场低迷的影响，我们的销售量有所下降。但是，我们的价格是不会降的。”一位销售人员表示，“只是，我们销售人员的日子不好过了。”

    “买卖双方正在进行一场心理博弈——老百姓‘买涨不买跌’的心理预期，使得很多房地产商不敢明目张胆地降价，即使硬撑也要撑到最后。”樊明表示，而开发商不愿直接降价是期待观望期过后的“市场回暖”。

    不过，亦有业内人士分析认为，所谓的“房价狂降”不过是一种“表象”。

    “位置在三环以内、五证齐全、无质量问题或所谓的‘风水问题’，价格又大幅优惠的房子几乎不可能存在。”河南省房地产业商会副会长赵进京告诉记者，“这只是房产商营销推广的一种手段，不会大面积、大力度地推‘特价房’，因为开发商不可能在成本以内卖房。”

    但市场的低迷，还是直接影响了房企老总们的“心情”。

    “市场不景气，我们老总这段心情特别不好，不想接受媒体的采访。”一家河南房地产公司媒体事务负责人直言。

    7月1日出台的《郑州市闲置土地处置办法》明确规定：拿到地不动工开发的，将被征缴土地闲置费；闲置超过2年还想开发的，要根据土地升值情况补缴增值地价。